Le seul temps où les gens riches empruntent est pour l'achat d'un actif. Pour les gens riches, une automobile n'est pas un actif, la résidence principale n'est pas un actif pour eux ce sont des dépenses. Ces biens ne produisent pas d'entrées d'argent, de revenus, mais produisent des sorties d'argent, des dépenses.
Par exemple, si vous vendez votre résidence principale vous aurez sans doute besoin d'un montant équivalent pour en acheter une autre. Donc la transaction n'apporte pas de revenu supplémentaire à moins que vous choisissiez une résidence beaucoup moins dispendieuse.
Les banques considèrent ces biens comme des actifs car vous pouvez les mettrent en garantie pour un emprunt. En cas de nom paiement de votre dette, ils peuvent saisir ces biens et les revendre pour payer des dettes que vous avez contractez à leur égards. Il en résulte pour eux un revenu, ils n'ont pas besoin de vous retrouver une maison, ils vous mettent sur le perron et c'est tout.
Pour que votre résidence principale devienne un actif, elle doit rapporter de l'argent. Vous devez, par exemple, en louer une partie, avoir un duplexe qui vous permet d'obtenir un revenu de location qui payera l'hypothèque, taxes et autres charges.
Pour plus de détails sur ces principes de base de l'investissement je vous suggère de lire Robert Kiyosaki.
dimanche 10 juillet 2011
jeudi 9 juin 2011
Payez votre automobile comptant !
Payez votre automobile comptant ? Est-ce possible ? Bien sûre que oui et ce sera un premier test afin de confirmer que vous pouvez devenir libre et riche.
Toutes les facilités de crédit des dernières décennies et les mauvaises habitudes d'achat qui se sont installés avec font paraître cette habitude financière de base qui est saine et normale presque surréaliste.
Et oui une automobile sa se paie comptant sans devoir emprunter. Cette façon de faire vous permettra d'acquérir au moins deux aptitudes nécessaires à la liberté et à la richesse: Économiser et vivre selon vos moyens financiers.
Ma première automobile je l'ai payé comptant, le vendeur était très surpris de voir que je ne lui demandais pas de crédit et que je ne demandais pas de financement à la banque. Malheureusement pour lui, il n'a pas obtenu de commission supplémentaire pour le crédit et n'a pas pu ajouter quelques contrats et clause qui font que le prix payé n'est pas toujours très claire. Dans mon cas c'était très claire montant total et un chèque couvrant ce montant. C'est vraiment agréable de sortir du concessionnaire avec une automobile et aucun paiement à déboursé. Dès lors j'ai recommencé à économiser pour ma prochaine automobile. Mais la grande différence était que c'était volontaire et que je créé un actif, des économies, au lieu de subir des paiements qui sont un passif.
Économiser permet d'éviter de payer des intérêts donc d'en avoir plus pour votre argent, de profiter plus de la vie car vos n'êtes pas assujetti à des paiements qui vous empêche de profiter de la vie. N'est-ce pas l'argument contraire qu'on entend de la part des banques et des institutions de crédit qui veulent votre intérêt... Grâce à tout le temps dont vous avez besoin pour économiser, vous faites un choix réfléchi, vous choisissez vos achats en fonction de votre capacité de payer comptant et non votre capacité d'emprunt; vous vivez selon vos moyens.
Vivre selon vos moyens financiers rend libre car vous n'êtes pas esclave de vos dettes et de vos paiements. Vous êtes plus heureux et moins inquiet lorsque les fins de mois se présentent parce que vous n'avez pas ou peu d'emprunt. Étant donné que votre choix sera réfléchi vous achèterez le type d'automobile dont vous avez vraiment besoin, vous pourrez bien sur rêver, mais au bout du compte votre réflexion vous permettra de faire le meilleur choix.
Vous appréciez beaucoup plus votre achat parce que vous avez eux le temps de le désirer en économisant. Il est immensément plus gratifiant d'économiser 150 $ par mois pour l'achat d'une auto que de faire des paiements, évidant n'est-ce pas ? Et vous savez que 100% de cet argent servira au paiement de votre automobile et que vous ne payerez pas des centaines de dollars en intérêt inutile.
En plus se coussin que vous accumulé vous procure une sécurité financière en cas de coup dur. Augmentant votre sécurité et votre joie de vivre. C'est tout à fait le contraire lorsque vous faites des paiements et que vous n'avez pas d'argent de coté en cas de coup dur.
Exercice
- Rêvez à votre prochaine auto dès maintenant
- Calculez-en le coût (coût d'acquisition, assurance, immatriculation)
- Déterminez si cet achat est selon vos moyens financiers
- Établissez le montant d'argent que vous désirez épargner à chaque semaine ou mois et calculer la durée de temps pour atteindre votre objectif. Par exemple, en économisant 600 $ par mois, en trois ans (36 mois) vous aurez la très belle somme de 21 600 $
- En considérant ce coût y a t-il d'autres solutions alternatives qui vous rendraient plus riche et plus libre (achat d'une seul automobile pour le couple, transport en commun autres). Avez-vous vraiement besoin de ce type d'automobile ?
Toutes les facilités de crédit des dernières décennies et les mauvaises habitudes d'achat qui se sont installés avec font paraître cette habitude financière de base qui est saine et normale presque surréaliste.
Et oui une automobile sa se paie comptant sans devoir emprunter. Cette façon de faire vous permettra d'acquérir au moins deux aptitudes nécessaires à la liberté et à la richesse: Économiser et vivre selon vos moyens financiers.
Ma première automobile je l'ai payé comptant, le vendeur était très surpris de voir que je ne lui demandais pas de crédit et que je ne demandais pas de financement à la banque. Malheureusement pour lui, il n'a pas obtenu de commission supplémentaire pour le crédit et n'a pas pu ajouter quelques contrats et clause qui font que le prix payé n'est pas toujours très claire. Dans mon cas c'était très claire montant total et un chèque couvrant ce montant. C'est vraiment agréable de sortir du concessionnaire avec une automobile et aucun paiement à déboursé. Dès lors j'ai recommencé à économiser pour ma prochaine automobile. Mais la grande différence était que c'était volontaire et que je créé un actif, des économies, au lieu de subir des paiements qui sont un passif.
Économiser permet d'éviter de payer des intérêts donc d'en avoir plus pour votre argent, de profiter plus de la vie car vos n'êtes pas assujetti à des paiements qui vous empêche de profiter de la vie. N'est-ce pas l'argument contraire qu'on entend de la part des banques et des institutions de crédit qui veulent votre intérêt... Grâce à tout le temps dont vous avez besoin pour économiser, vous faites un choix réfléchi, vous choisissez vos achats en fonction de votre capacité de payer comptant et non votre capacité d'emprunt; vous vivez selon vos moyens.
Vivre selon vos moyens financiers rend libre car vous n'êtes pas esclave de vos dettes et de vos paiements. Vous êtes plus heureux et moins inquiet lorsque les fins de mois se présentent parce que vous n'avez pas ou peu d'emprunt. Étant donné que votre choix sera réfléchi vous achèterez le type d'automobile dont vous avez vraiment besoin, vous pourrez bien sur rêver, mais au bout du compte votre réflexion vous permettra de faire le meilleur choix.
Vous appréciez beaucoup plus votre achat parce que vous avez eux le temps de le désirer en économisant. Il est immensément plus gratifiant d'économiser 150 $ par mois pour l'achat d'une auto que de faire des paiements, évidant n'est-ce pas ? Et vous savez que 100% de cet argent servira au paiement de votre automobile et que vous ne payerez pas des centaines de dollars en intérêt inutile.
En plus se coussin que vous accumulé vous procure une sécurité financière en cas de coup dur. Augmentant votre sécurité et votre joie de vivre. C'est tout à fait le contraire lorsque vous faites des paiements et que vous n'avez pas d'argent de coté en cas de coup dur.
Exercice
- Rêvez à votre prochaine auto dès maintenant
- Calculez-en le coût (coût d'acquisition, assurance, immatriculation)
- Déterminez si cet achat est selon vos moyens financiers
- Établissez le montant d'argent que vous désirez épargner à chaque semaine ou mois et calculer la durée de temps pour atteindre votre objectif. Par exemple, en économisant 600 $ par mois, en trois ans (36 mois) vous aurez la très belle somme de 21 600 $
- En considérant ce coût y a t-il d'autres solutions alternatives qui vous rendraient plus riche et plus libre (achat d'une seul automobile pour le couple, transport en commun autres). Avez-vous vraiement besoin de ce type d'automobile ?
Carte de crédit grande amie ou ennemie fatale
Ma carte de crédit ma grande amie ! Vous êtes surpris ? La majeure partie des fournisseurs de carte de crédit charge des taux d'intérêt très élevé, ceux qui ne paient pas la totalité de leur carte à chaque mois perdent des centaines ou des milliers de dollars par année. Un chemin qui dirige dans le sens contraire à la liberté et la richesse.
Alors comment une carte de crédit peut devenir une grande amie et un partenaire vers la liberté et la richesse ?
Précieuse carte de crédit qui sert pour toutes les transactions: essence, bière, nourriture, restaurant, sortie, dépenses nécessaires et dépenses pas très nécessaires...
Dites-moi qui accepterait de tenir le compte de vos dépenses gratuitement et de vous fournir un relevé mensuel ? Ma carte de crédit fait cela, c'est elle qui me permet de suivre mon budget. Un comptable aguerrit, rigoureux, qui n'oublie aucune transaction, qui me fait un compte mensuel détaillé de toutes mes transactions utile et inutile. Pour ceux qui savent s'en servir la carte de crédit est un outil très utile. Pour ceux qui ne savent pas s'en servir un outil d'appauvrissement qui les éloignent de la richesse et un outil de consommation abusive qui les éloigne de la liberté.
À chaque six mois je compile mes relevés de carte de crédit. Je peux simplement calculer ce que j'ai dépensé en essence, en restaurant, en gâterie, ce qui est nécessaire pour vivre. Mes relevé me permette de constater où va mon argent. Quelle façon simple et rapide de faire son budget !
À la fin de mes études lors de mon premier emploi à temps plein, j'ai constaté, grâce à ma précieuse carte de crédit, que je dépensais plus de 6 000$ dans les restaurants par année. J'ai changé cette mauvaise pratique en choisissant mieux mes restaurants pour continuer à me gâter et en diminuant la fréquence. Résultat, pour la partie liberté, j'apprécie beaucoup plus le fait d'aller au restaurant lorsque j'y vais. Point de vue financier, j'ai économisé plus de 5 000 $ et je comprenais beaucoup mieux l'impact financier.
En trois ans j'avais 15 000 $ d'économisé que j'ai utilisé pour l'achat de ma maison. J'ai diminué mon hypothèque de 15 000$. L'hypothèque de la maison personnelle, la plus grande menace à la liberté et à la richesse.
Exercice
- Allez chercher dès maintenant tous les relevés de toutes les cartes de crédit que vous possédez, ou qui vous possède, pour les six derniers mois.
- Calculez par catégories vos dépenses (restaurants, dépenses inutiles, dépenses obligatoire, épicerie)
- Choisissez les catégories de dépenses qui sont inutiles et éliminez les dans l'avenir
- Choisissez les catégories de dépenses que vous pouvez diminuer tout en vous laissant des gâteries mais de façon contrôlée et d'en apprécier la valeur.
- Assurez que vous faites le paiement total à tous les mois.
- Ce que vous épargnez utilisez pour payer vos dettes ou pour économiser, pour vous donner plus de richesse et de liberté.
Si vous n'êtes pas capable de faire cela oublié la liberté et la richesse et demeuré dépendant de votre consommation compulsive. Pire si vous ne payer pas la totalité de votre compte à tous les mois vous vous éloigné de la liberté et de la richesse parce que vous donné votre argent en intérêts.
Si vous êtes capable de faire cela c'est un autre pas vers la liberté et la richesse.
Alors comment une carte de crédit peut devenir une grande amie et un partenaire vers la liberté et la richesse ?
Précieuse carte de crédit qui sert pour toutes les transactions: essence, bière, nourriture, restaurant, sortie, dépenses nécessaires et dépenses pas très nécessaires...
Dites-moi qui accepterait de tenir le compte de vos dépenses gratuitement et de vous fournir un relevé mensuel ? Ma carte de crédit fait cela, c'est elle qui me permet de suivre mon budget. Un comptable aguerrit, rigoureux, qui n'oublie aucune transaction, qui me fait un compte mensuel détaillé de toutes mes transactions utile et inutile. Pour ceux qui savent s'en servir la carte de crédit est un outil très utile. Pour ceux qui ne savent pas s'en servir un outil d'appauvrissement qui les éloignent de la richesse et un outil de consommation abusive qui les éloigne de la liberté.
À chaque six mois je compile mes relevés de carte de crédit. Je peux simplement calculer ce que j'ai dépensé en essence, en restaurant, en gâterie, ce qui est nécessaire pour vivre. Mes relevé me permette de constater où va mon argent. Quelle façon simple et rapide de faire son budget !
À la fin de mes études lors de mon premier emploi à temps plein, j'ai constaté, grâce à ma précieuse carte de crédit, que je dépensais plus de 6 000$ dans les restaurants par année. J'ai changé cette mauvaise pratique en choisissant mieux mes restaurants pour continuer à me gâter et en diminuant la fréquence. Résultat, pour la partie liberté, j'apprécie beaucoup plus le fait d'aller au restaurant lorsque j'y vais. Point de vue financier, j'ai économisé plus de 5 000 $ et je comprenais beaucoup mieux l'impact financier.
En trois ans j'avais 15 000 $ d'économisé que j'ai utilisé pour l'achat de ma maison. J'ai diminué mon hypothèque de 15 000$. L'hypothèque de la maison personnelle, la plus grande menace à la liberté et à la richesse.
Exercice
- Allez chercher dès maintenant tous les relevés de toutes les cartes de crédit que vous possédez, ou qui vous possède, pour les six derniers mois.
- Calculez par catégories vos dépenses (restaurants, dépenses inutiles, dépenses obligatoire, épicerie)
- Choisissez les catégories de dépenses qui sont inutiles et éliminez les dans l'avenir
- Choisissez les catégories de dépenses que vous pouvez diminuer tout en vous laissant des gâteries mais de façon contrôlée et d'en apprécier la valeur.
- Assurez que vous faites le paiement total à tous les mois.
- Ce que vous épargnez utilisez pour payer vos dettes ou pour économiser, pour vous donner plus de richesse et de liberté.
Si vous n'êtes pas capable de faire cela oublié la liberté et la richesse et demeuré dépendant de votre consommation compulsive. Pire si vous ne payer pas la totalité de votre compte à tous les mois vous vous éloigné de la liberté et de la richesse parce que vous donné votre argent en intérêts.
Si vous êtes capable de faire cela c'est un autre pas vers la liberté et la richesse.
mercredi 8 juin 2011
Maison et hypothèque le geste le plus important pour votre richesse et liberté
L'achat d'une maison familiale n'est pas un investissement. Pour les gens qui savent très bien gérer, elle peut être une acquisition d'actif mais pour la plupart des gens c'est une pure dépense en intérêts.
Le but des banques est de faire de l'argent, ce qui n'est pas mal en soit mais pas nécessairement dans votre intérêt.
Les banques adorent que vous ayez la plus grosse hypothèque possible. Plus votre hypothèque est élevée plus vous payez de l'intérêt et plus la banque fait de l'argent à votre dépend. Les banques veulent votre bien...
Avec une hypothèque de 20 ou 25 ans vous payez beaucoup, beaucoup d'intérêts et presque pas la valeur de votre maison (capital). C'est pour cela que même si vous faites des paiements de 15 000 $ dollars pendant l'année les paiements directement appliqués à l'achat de votre maison peut avoir diminué votre dette de seulement de 2 000 $, le 13 000$ dollars a servi à payer des intérêts à la banque et non votre maison.
Exercice
Si vous avez une hypothèque, la banque amasse des milliers dollars avec vous chaque année et ce grâce à votre consentement.
Téléphonez maintenant à votre banque et demander les informations suivantes:
- le montant de vos paiements pour cette année.
- de ce montant la part qui à été donné à la banque en intérêts
- de ce montant la part qui a servi à payer la maison (le capital)
Vous serez surement très choqué, faites l'exercice maintenant, téléphonez.
Qu'est ce que j'ai fait pour m'en sortir le plus rapidement possible:
- Doubler les paiements de façon automatisée. Mon deuxième paiement sert directement à payer la maison et non des intérêts à la banque.
- Dans mon cas je pouvais aussi ajouter 15 % de paiement par année, je le fais.
Si vous êtes capable de faire cela votre chemin vers la liberté et la richesse est débuté. Bravo !
Si vous n'êtes pas capable de faire cela c'est que vous avez probablement contracté une hypothèque hors de vos capacités de payer. Votre chemin vers la richesse et la liberté sera difficile avec ce grand handicap. Réglez ce problème ou acceptez de demeurer pauvre et esclave des banques et de votre hypothèque.
Le but des banques est de faire de l'argent, ce qui n'est pas mal en soit mais pas nécessairement dans votre intérêt.
Les banques adorent que vous ayez la plus grosse hypothèque possible. Plus votre hypothèque est élevée plus vous payez de l'intérêt et plus la banque fait de l'argent à votre dépend. Les banques veulent votre bien...
Avec une hypothèque de 20 ou 25 ans vous payez beaucoup, beaucoup d'intérêts et presque pas la valeur de votre maison (capital). C'est pour cela que même si vous faites des paiements de 15 000 $ dollars pendant l'année les paiements directement appliqués à l'achat de votre maison peut avoir diminué votre dette de seulement de 2 000 $, le 13 000$ dollars a servi à payer des intérêts à la banque et non votre maison.
Exercice
Si vous avez une hypothèque, la banque amasse des milliers dollars avec vous chaque année et ce grâce à votre consentement.
Téléphonez maintenant à votre banque et demander les informations suivantes:
- le montant de vos paiements pour cette année.
- de ce montant la part qui à été donné à la banque en intérêts
- de ce montant la part qui a servi à payer la maison (le capital)
Vous serez surement très choqué, faites l'exercice maintenant, téléphonez.
Qu'est ce que j'ai fait pour m'en sortir le plus rapidement possible:
- Doubler les paiements de façon automatisée. Mon deuxième paiement sert directement à payer la maison et non des intérêts à la banque.
- Dans mon cas je pouvais aussi ajouter 15 % de paiement par année, je le fais.
Si vous êtes capable de faire cela votre chemin vers la liberté et la richesse est débuté. Bravo !
Si vous n'êtes pas capable de faire cela c'est que vous avez probablement contracté une hypothèque hors de vos capacités de payer. Votre chemin vers la richesse et la liberté sera difficile avec ce grand handicap. Réglez ce problème ou acceptez de demeurer pauvre et esclave des banques et de votre hypothèque.
Libre ? Riche ? et Finance personnel ?
Vous pouvez être Libre !
Vous pouvez être Riche !
C'est une question d'hygiène... financière. Connaissez- vous des gens qui ont de bons revenus mais qui n'ont pourtant pas la liberté financière ? Êtes-vous dans cette situation ?
Connaissez-vous des gens qui ont des revenus modestes mais qui ne semble manquer de rien ?
Il est aussi facile d'être riche que pauvre et ce à tout étape de votre vie. Je trouve qu'il est plus difficile d'être pauvre c'est pour cela que je vis selon mes moyens et non ceux de la banque qui est en majorité des cas un mauvais conseillé.
Vous pouvez être Riche !
C'est une question d'hygiène... financière. Connaissez- vous des gens qui ont de bons revenus mais qui n'ont pourtant pas la liberté financière ? Êtes-vous dans cette situation ?
Connaissez-vous des gens qui ont des revenus modestes mais qui ne semble manquer de rien ?
Il est aussi facile d'être riche que pauvre et ce à tout étape de votre vie. Je trouve qu'il est plus difficile d'être pauvre c'est pour cela que je vis selon mes moyens et non ceux de la banque qui est en majorité des cas un mauvais conseillé.
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